Договор управления

Договор управления
многоквартирным жилым домом №8 по пр.Димитрова в г.Димитровграде

г.Димитровград 31 марта 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Единый город» (ООО «Единый город»), в лице директора Хайруллова Ильдуса Изильевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ульяновская область, г.Димитровград, пр.Димитрова, д.8, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения, цель и предмет договора
1.1. Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №8 по пр.Димитрова в г.Димитровграде от 01.03.2015 года, в соответствии со статьями 161, 162 ЖК РФ и действующим законодательством РФ.
1.2. Целью настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в жилом многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, а также предоставление Собственникам услуг по управлению многоквартирным домом.
1.3. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией по заданию Собственников в течение срока действия договора за плату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, по обеспечению предоставления коммунальных услуг Собственникам и лицам, на законных основаниях пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.4. Объектом управления по настоящему договору является общее имущество многоквартирного дома, состав которого указан в Приложении №1 к настоящему договору.
2. Срок действия Договора
2.1. Договор вступает в силу с 01.05.2015 года и действует до 31.04.2016 года.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года №416.
3.1.2. Приступить к выполнению своих обязанностей не позднее 30 (тридцати) дней с момента подписания настоящего договора.
3.1.3. Выполнять работы и услуги по содержанию общего имущества в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491.
3.1.4. Предоставлять коммунальные услуги в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3.1.5. Своевременно информировать собственников помещений об изменении размеров платы за коммунальные услуги, путем размещения объявлений на информационных досках многоквартирного дома или на сайте управляющей организации.
3.1.6. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчёт платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.7. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий год и ежеквартально в течение следующего месяца наступившего квартала представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий квартал. Отчеты годовые и квартальные предоставляются собственникам в печатном и электронном виде по запросу собственников, в котором должны быть указаны представитель собственников, уполномоченный на получение отчетов и электронный адрес, утвержденный собственниками для получения отчетов.
3.1.8. Своевременно подготавливать многоквартирный дом к сезонной эксплуатации.
3.1.9. Предоставлять информацию в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства от 23.09.2010года №731.
3.1.10. Обеспечить выполнение аварийно-диспетчерской службой:
— незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирного дома;
— устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.
3.1.11. Выполнять минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290. Работы с большими затратами средств, приводящими к задолженности дома перед управляющей организацией, выполнять только по решению общего собрания собственников с предоставлением при необходимости заключения экспертных организаций.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Взимать с Собственников плату за управление многоквартирным домом, за содержание и ремонт помещений, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном настоящим договором с даты начала выполнения обязательств, возникших согласно условиям настоящего договора.
3.2.2. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы, отдельные виды услуг и работ, не входящих в предмет настоящего договора.
3.2.3. Требовать от собственников надлежащего исполнения своих обязанностей по условиям настоящего договора.
3.2.4. Требовать в установленном законодательством Российской Федерации порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников в результате действий, приводящих к созданию аварийной ситуации, к умышленной порчи общего имущества, вызывающих нарушение нормальных условий проживания, при условии наличия доказательств их вины.
3.2.5. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с Собственниками время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.
3.2.6. Принимать меры по взысканию с Собственников задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилых или нежилых помещений, за коммунальные и прочие услуги.
3.2.7. В случае невнесения Собственниками платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение 3 месяцев и более произвести отключение помещения от подачи коммунальных ресурсов, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3.2.8. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору.
3.2.9. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома.
3.3. Собственники имеют право:
3.3.1. Пользоваться жилым помещением и общим имуществом многоквартирного дома в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. №25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» и иным действующим законодательством РФ.
3.3.2. Получать коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества и надежности согласно правилам предоставления таких услуг, утвержденных законодательством РФ.
3.3.3. Требовать перерасчета размера платы за коммунальные услуги при предоставлении
коммунальных услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354.
3.3.4. Требовать перерасчета размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в случае неоказания части услуг и (или) невыполнения части работ.
3.3.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору.
3.3.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного отчета о выполнении настоящего договора.
3.3.7. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.4. Собственники обязаны:
3.4.1. Нести бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме и взносов на капитальный ремонт.
3.4.2. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору в соответствии с выставленными платежными документами за ремонт и содержание жилых или нежилых помещений, а также за коммунальные услуги в порядке и в сроки установленные настоящим договором.
3.4.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации и должностных лиц контролирующих организаций в принадлежащие Собственникам помещения, а так же в помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб — в любое время.
3.4.4. Руководствоваться Федеральным законом №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности» при планировании работ и осуществлении необходимых мероприятий по реализации вышеуказанного закона.
3.4.5. Самостоятельно проводить обследование инженерных сетей, входящих в состав общего имущества, но расположенных в помещении собственника. В случае обнаружения неисправности Собственник обязан немедленно сообщить об этом в Управляющую организацию, в противном случае последняя снимает с себя ответственность в связи с бездействием собственника.
3.4.6. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный ЖК РФ, а так же информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещений.
3.4.7. Своевременно за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения, а также производить ремонт либо замену неисправного санитарно-технического или другого оборудования, которое не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
3.4.8. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу об обнаружении неисправностей сетей, оборудования, ведущих к нарушениям комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.
3.4.9. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006 №25, правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и иные требования законодательства, права и законные интересы проживающих в доме собственников и иных лиц.
3.4.10. Выполнять иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4. Порядок определения цены договора и размера платы за жилищно-коммунальные услуги
4.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт как жилых, так и нежилых помещений и платы за коммунальные услуги, которые обязаны оплатить Собственники Управляющей организации в период действия настоящего договора.
4.2. Плата за нежилое помещение включает в себя:
— плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений самостоятельно заключают договоры с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.
4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:
— плату за содержание и ремонт жилого помещения;
— плату за коммунальные услуги.
4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за управление многоквартирным домом включает в себя выполнение работ и услуг согласно Приложению №2 к настоящему договору.
Плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме включает в себя выполнение работ и услуг в соответствии с перечнем и стоимостью услуг, согласно Приложению №4 к настоящему договору.
Плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя выполнение работ и услуг в соответствии с перечнем и стоимостью услуг, согласно Приложению №5 к настоящему договору.
4.5. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
4.6. Размер платы за содержание и ремонт помещений в многоквартирном доме утверждается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
4.7. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома рассчитывается Управляющей организацией исходя из перечня работ по содержанию, обслуживанию, эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, учитывая техническое состояние общего имущества жилого дома. При неизменном наборе работ и услуг размер платы на следующий календарный год может индексироваться в пределах индекса изменения потребительских цен.
4.8. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из тарифов на коммунальные ресурсы, установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации и законодательством Ульяновской области и объёма потребленных коммунальных ресурсов, который определяется Управляющей организацией согласно Правилам предоставления коммунальных услуг.
4.9. При принятии Собственниками решения о проведении отдельных работ по ремонту общего имущества дома, о предоставлении услуг, не входящих в перечень, стоимость соответствующих работ, услуг, утвержденная на Общем собрании собственников, включается в объем платежей, в порядке и размерах, определенных отдельным соглашением.
5. Порядок внесения платы по договору и иные условия
5.1. Собственники, наниматели или иные лица, занимающее жилое или нежилое помещение на законных основаниях, ежемесячно вносят плату за услуги по настоящему договору на основании платежных документов, выданных Управляющей организацией, в порядке и сроки, указанные в настоящем договоре.
5.2. Управляющая организация не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным, предъявляет через почтовые ящики Собственникам и нанимателям жилых помещений платежные документы.
5.3. Ежемесячная плата по настоящему договору вносится Собственниками и нанимателями жилых помещений не позднее 10-го числа месяца следующего за расчетным месяцем.
5.4. За просрочку оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
5.5. Внесение платы по договору осуществляется Собственниками и нанимателями жилых помещений в кассы, на расчетный счет специализированной организации — платежного агента через отделения кредитных организаций, через терминалы и прочие средства оплаты, существующие на момент оплаты.
5.6. Размер платы за содержание и ремонт помещения, предусмотренный настоящим Договором, может изменяться Управляющей организацией в одностороннем порядке в соответствии с установленным предельным индексом изменения размера платы граждан за жилые помещения, или на величину предельного индекса роста потребительских цен на очередной период в случае изменения нормативно-правовых актов, удорожания в связи с инфляционными или иными процессами стоимости материалов и работ, в случае изменения стоимости услуг специализированных организаций на величину удорожания данных услуг, но не чаще одного раза в календарном году.
5.7. При предоставлении услуг ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
5.8. При изменении тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация со дня их изменения производит Собственникам соответствующий перерасчет.
5.9. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения и за коммунальные услуги. При временном отсутствии Собственников внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ и органами местного самоуправления.
5.10. Собственники не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
6. Ответственность сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность, установленную законодательством Российской Федерации и настоящим договором.
6.2. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение договора оказалось невозможным вследствие вины Собственников жилых или нежилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действий непреодолимой силы.
6.3. В случае неисполнения пользователями обязанностей по проведению текущего, капитального ремонта помещений, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, пользователи помещений несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими пользователями помещений, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
6.4. Собственники жилых или нежилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и(или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро -, тепло -, газо -, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие данных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами.
6.5. Управляющая организация вправе взыскать с Собственников ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору, в том числе применение штрафных санкций к задолжникам по оплате за коммунальные услуги в виде начисления пени согласно пункту 14 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.
7. Условия освобождения от ответственности
7.1.Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
— в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
— их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора, в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются: техногенные и природные катастрофы, забастовки, военные действия, вступление в силу законодательных актов, постановлений и распоряжений, препятствующих выполнению сторонами обязательств по договору, а также других обстоятельств, не зависящих от воли сторон и препятствующих выполнению сторонами своих обязательств.
7.2. Сторона, подвергшаяся обстоятельствам непреодолимой силы, незамедлительно извещает другую сторону о наступлении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия данных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
7.3. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация выполняет те указанные в настоящем договоре работы и услуги, выполнение и оказвние которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет Собственникам счета по оплате фактически выполненных работ и оказанных услуг.
7.4. Управляющая организация освобождается от ответственности за вред, причиненный Собственникам из-за недостатков в содержании общего имущества, возникших до заключения настоящего Договора, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственниками своих обязательств, если докажет, что вред возник вследствие вины Собственников или третьих лиц.
8. Порядок осуществления контроля
8.1. Управляющая организация предоставляет по запросу Собственников информацию, связанную с выполнением обязательств по настоящему договору в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. №731.
8.2. Управляющая организация в течение первого квартала каждого календарного года представляет ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора в предыдущем году, путем размещения ежегодного отчета на информационных досках, находящихся у входов в подъезды многоквартирного дома или на официальном сайте управляющей организации.
8.3. Любая информация от управляющей организации доводится до собственников путем размещения объявлений, либо уведомлений на информационных досках, находящихся у входов в подъезды многоквартирного дома.
8.4. В целях осуществления контроля и обеспечения информированности собственников помещений в многоквартирном доме информация от управляющей организации предоставляется для размещения на сайте дома, созданного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 17.12.2014г.
9. Порядок пролонгации, расторжения или внесения изменений в договор
9.1. Изменение условий настоящего договора или его расторжение осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительным соглашением, составленным в письменной форме и подписанным Сторонами настоящего договора. Дополнительные соглашения действуют на период, указанный в таких соглашениях.
9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
а) в одностороннем порядке
— по инициативе собственников помещений в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже, чем за месяц до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей уведомления о расторжении настоящего Договора и копии протокола общего собрания с данным решением;
— по инициативе Управляющей организацией при невыполнении собственниками условий договора;
— по инициативе Управляющей организации при наступлении обстоятельств непреодолимой силы.
б) по соглашению сторон.
в) в судебном порядке.
9.4. В случае расторжения настоящего договора Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том, числе средства, направленные Управляющей организацией на инвестирование в общее имущество дома (работы проведенные авансом по содержанию и ремонту общего имущества дома).
9.5. Договор считается исполненным после выполнения взаимных обязательств по договору и урегулирования и расчетов между сторонами.
9.6. При отсутствии письменного заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора за 30 дней до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
9.7. В течение 30 дней после истечения срока действия настоящего Договора Управляющая организация по письменному распоряжению Собственников обязана передать всю имеющуюся техническую документацию на многоквартирный дом Собственникам или другой управляющей организации.
10. Прочие условия договора
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением в письменной форме и подписываются Сторонами.
10.2. Все уведомления, сообщения и претензии по выполнению условий настоящего Договора должны направляться в письменной форме.
10.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путём переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
10.4.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Управляющей организации, второй – у председателя Совета дома.
10.5. Все приложения к настоящему договору, а также к дополнительным соглашениям, оформляемым в порядке, установленным настоящим договором, являются его неотъемлемой частью. Срок действия Приложений №№4,5 устанавливается на один финансовый год. Если Стороны по истечению финансового года не подписывают новую редакцию Приложений №№4, 5, то продолжает действовать последняя редакция.
10.6. К настоящему договору прилагаются:
Приложение № 1: «Состав общего имущества многоквартирного дома.
Приложение №2: «Перечень услуг (работ) по управлению многоквартирным домом».
Приложение №3: «Перечень услуг по техническому обслуживанию, содержанию жилого фонда, инженерных сетей, конструктивных элементов дома». (Примечание администратора сайта: в данном пункте Управляющей организацией допущена ошибка, т.к. в предоставленном пакете документов фактически находится Приложение №3 «ПОРЯДОК осуществления расчётов по договору»)
Приложение №4: «Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома».
Приложение №5: «Смета затрат на содержание жилого фонда».
11. Адреса и реквизиты сторон
Управляющая организация — ООО «Единый город»
Собственники — Собственники помещений дома №8 по пр.Димитрова

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>