Договор управления: изменения, дополнения

Договор управления многоквартирным жилым домом 8 по проспекту Димитрова, подготовленный Управляющей организацией ООО «Единый город» в феврале 2015 года, на поверку оказался не качественным. Главная проблема в том, что некоторые обязанности Управляющей организации, в том числе по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, были прописаны лишь общими формулировками и на практике их выполнение сложно или почти невозможно проконтролировать. Вот почему к представленному Управляющей организацией проекту договора пришлось в срочном порядке готовить Протокол разногласий по изменению и дополнению формулировок основных пунктов договора. Этот документ занял 5 страниц, основная часть информации излагалась в форме таблицы. В одном столбце была предоставлены пункты договора в редакции ООО «Единый город», в другом столбце – пункты договора в редакции собственников жилья (помещений), а в столбце примечаний были указаны статьи, пункты нормативно-правовых актов, а также обоснования и доводы, в соответствии с которыми предлагались конкретные изменения и дополнения.

Ниже дана подробная информация о протоколе разногласий. Для более удобного её размещения на сайте она предоставляется не в форме большой таблицы, как составлен этот документ, а в форме текста. Считаем, что эта информация будет полезна не только для лиц, проживающих и имеющих квартиры в нашем многоквартирном доме, но и для многих других граждан, а также для управляющих организаций и органов местного самоуправления.
Сообщаем также, что несколько позже на нашем сайте будет размещен договор управления многоквартирным жилым домом 8 по проспекту Димитрова с учетом внесенных изменений и договор, принятых управляющей организацией ООО «Единый город».

* * *
А пока основные пункты протокола разногласий к договору управления многоквартирным домом № 8 по проспекту Димитрова в г.Димитровграде:
Пункт договора 2.1.
Редакция ООО «Единый город»:
Договор вступает в силу с 01.04.2015 года и действует до 31.03.2018 года.
Редакция собственников:
2.1. Договор вступает в силу с 01.04.2015 года и действует до 31.03.2016 года.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Примечание (указываются НПА, обоснования, доводы):
Формулировка в редакции собственника соответствует п.5 ст.162 ЖК РФ, которым установлен срок договора от одного года и более. Собственники как сторона договора в соответствии с ГК РФ имеют право заключать договор на любой, удобный им срок.
Формулировка второго абзаца соответствует п.6 ст. 162 ЖК РФ.
Формулировка третьего абзаца соответствует п.8.2. ст. 162 ЖК РФ.
Пункт договора 3.1.7.
Редакция ООО «Единый город»:
Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий год.
Редакция собственников:
3.1.7. Ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий год и ежеквартально в течение следующего месяца наступившего квартала представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора за предыдущий квартал. Отчеты годовые и квартальные предоставляются собственникам в печатном и электронном вариантах.
Примечание (указываются НПА, обоснования, доводы):
В соответствии пп. 4 п.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. А в п.11 ст. 162 ЖК РФ также указывается: «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении
Добавить пункт договора 3.1.10.
Редакция ООО «Единый город»:
нет
Редакция собственников:
3.1.10. Совместно с аварийно-диспетчерской службой обеспечивать:
— незамедлительную ликвидацию засоров внутридомовой инженерной системы водоотведения и мусоропроводов внутри многоквартирного дома;
— устранение аварийных повреждений внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и электроснабжения.
Примечание (указываются НПА, обоснования, доводы):
Добавленный пункт соответствует п.13 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации
от 15 мая 2013 г. N 416.
Добавить пункт договора 3.1.11.
Редакция ООО «Единый город»:
нет
Редакция собственников:
3.1.11. Выполнять минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.
Работы с большими затратами средств, приводящими к задолженности дома перед управляющей организацией, выполнять только по решению общего собрания собственников с предоставлением при необходимости заключения экспертных организаций.
Примечание (указываются НПА, обоснования, доводы):
Добавленный пункт соответствует указанному документу — постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.
Второй абзац добавленного пункта в части заключения экспертных организаций соответствует требованиям п. 6 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации
от 15 мая 2013 г. N 416.
Добавить пункт договора 8.4.
Редакция ООО «Единый город»:
нет
Редакция собственников:
8.4. В целях осуществления контроля и обеспечения информированности собственников помещений в многоквартирном доме информация от управляющей организации предоставляется для размещения на сайте дома, созданного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 17.12. 2014 г.
Примечание (указываются НПА, обоснования, доводы):
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 17.12. 2014 г., пункт 5.
Пункт договора 10.3.
Редакция ООО «Единый город»:
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путём переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим Российской Федерации в Арбитражном суде Ульяновской области.
Редакция собственников:
10.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по настоящему Договору, стороны будут стремиться разрешить путём переговоров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим Российской Федерации в Арбитражном суде Ульяновской области, а в части защиты прав потребителей – в суде общей юрисдикции в городе Димитровграде.
Примечание (указываются НПА, обоснования, доводы):
Пояснение в части дополнения к данному пункту: защита прав собственников помещений в многоквартирном доме как потребителей услуг и работ регулируется Гражданским кодексом и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>